سخنگوی سازمان ثبت اسناد:
راه اندازی خودکاربری قرارداد های یکسان از 5 شهریورماه
به گزارش شاه بلاگ، سخنگوی سازمان ثبت اسناد اظهار داشت: بالاتر از ۶۷۸ هزار فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو های کاتب و خودنویس ثبت شده است.
اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تشریح آخرین وضعیت قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پرداخت و اظهار داشت: بعد از تصویب قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ در مجمع تشخیص مصلحت نظام، به تدبیر ریاست قوه قضاییه، شورای راهبردی قانون اجبار به ریاست معاون اول قوه قضاییه و نمایندگان سازمان ها و دستگاه های در رابطه با اجرای قانون الزام، تشکیل که تا حالا ۴۹ جلسه آن تشکیل و بالاتر از ۲۵۰ مصوبه داشته است.
۵ آئین نامه قانون اجبار به تصویب قوه قضاییه رسید و ابلاغ شد
وی ادامه داد: در قانون الزام، ۱۴ آئین نامه اجرائی پیشبینی شده که ۶ آئین نامه آن به تصویب قوه قضاییه و ۸ آئین نامه آن مصوب هیأت وزیران خواهد بود که از شش آئین نامه مصوب قوه قضاییه، ۵ آئین نامه شامل آئین نامه مبحث ماده ۳ قانون، آئین نامه ماده ۱۰ قانون اجبار و تبصره های ۱ و ۲ آن و آئین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون اجبار به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است.
تصویب و ابلاغ ۳ آئین نامه قانون اجبار توسط هیأت وزیران
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: از ۸ آئین نامه قانون اجبار که باید توسط هیأت وزیران مصوب شود هم سه آئین نامه آن شامل آئین نامه مبحث ماده ۷ قانون، آئین نامه مبحث تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون و آئین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون اجبار به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است و گفتنی است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تدوین پیشنویس ۱۲ آئین نامه اجرائی نقش مستقیم داشته است.
۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت شد
قویدل بیان نمود: در اجرای ماده ۳ قانون الزام، همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از نیمه مرداد ماه سال ۱۴۰۳ بوسیله سکو یا پلت فرم کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان متصل شده اند و تا حالا بالاتر از ۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو های کاتب و خودنویس ثبت و از این مقدار ۶۵ هزارو ۳۲۶ فقره پیشنویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال و منتج به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی شده است.
ثبت قرارداد های یکسان در سامانه کاتب
وی اضافه کرد: همینطور در اجرای تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام، سازمان ثبت نسبت به بارگذاری ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تصویب معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده، در سامانه اقدام و کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ۶ /۲ /۱۴۰۴ امکان ثبت قرارداد های یکسان را در سامانه یافته اند. طرفین قرارداد باید حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه برای ادمه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
راه اندازی خودکاربری قرارداد های یکسان از تاریخ ۵ شهریورماه
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: خودکاربری قرارداد های یکسان هم از تاریخ ۵ شهریور ماه ۱۴۰۴ راه اندازی شده و طرفین قرارداد چنانچه مایل به ثبت یکی از انواع ۱۴ نوع قرارداد یکسان باشند می توانند نسبت به ثبت قرارداد یکسان بصورت خود کاربری در سامانه اقدام و سپس ظرف سه ماه از ثبت قرارداد مزبور جهت ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. قرارداد های یکسان، قرارداد هایی متحدالشکل هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی را ندارند و چنانچه طرفین معامله قصد کاهش یا افزایش شروط را داشته باشند می توانند از ابتدا و مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. همینطور طرفین معامله مطابق ماده ۲ قانون اجبار برای تنظیم هر نوع سند یا قولنامه و تعهد به بیع می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
صدور ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ
قویدل بیان نمود: مطابق تبصره ۴ ماده یک قانون الزام، کلیه اسناد مالکیتی که بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون اجبار یعنی بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده اند مشمول ماده یک قانون مزبور بوده و معاملات نسبت به این املاک حتما باید بصورت رسمی ثبت گردد و تا حالا بالاتر از ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام، صادر گردیده است و مردم عزیز ما درباب املاک دارای اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به سه صورت می توانند معامله خویش را انجام داده و به ثبت برسانند روش اول این که طرفین معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه نموده و مشاور املاک هم نسبت به ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه اقدام می کند و در این صورت طرفین معامله باید ظرف ۵ روز از ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه، به دفتر اسناد رسمی منتخب رجوع و معامله خویش را به ثبت برسانند. پیشنویس قرارداد حاوی مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، شرایط معامله و اساساً حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین است لیکن فاقد آثار حقوقی قرارداد است بنابراین به مردم عزیزمان سفارش می شود در مرحله تنظیم پیشنویس قرارداد از مبادله اسناد و مدارک ملک و واریز وجه معامله (ثمن معامله) تا پیش از رفتن به دفتر اسناد رسمی، اجتناب کنند. روش دوم معامله املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ، تنظیم قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک دارای پروانه صنفی و یا بصورت خودکاربری و سپس رجوع طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی برای ادامه فرایند و رفع محدودیت معامله است. روش سوم رجوع مستقیم طرفین معامله به دفاتر اسناد رسمی و ثبت رسمی معامله مطابق ماده ۲ قانون اجبار است.
اتصال بالاتر از ۱۲۵ هزار مشاور املاک بوسیله کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد
وی ادادمه داد: از نیمه مرداد ماه سال قبل تاکنون، از ۱۴۷۰۰۰ مشاور املاک دارای پروانه صنفی در سراسر کشور که از جانب وزرات صمت به سازمان ثبت اعلام شده اند تعداد ۱۲۵۹۲۴ مشاور املاک بوسیله پلت فرم یا سکوی کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، متصل شده اند.
اتصال پلت فرم های دارای مجوز به سیستم های ثبت الکترونیک آغاز خواهد شد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار درباب اتصال سایر پلت فرم های مربوط به حوزه معاملات املاک به سیستم های سازمان ثبت، اظهار داشت: امکان اتصال پلت فرم های دارای مجوز بخش خصوصی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، مهیا است لیکن این مورد مستلزم ابلاغ دستورالعمل الزامات فنی، حقوقی و امنیتی است و بمحض ابلاغ سند الزامات قانونی نحوه فعالیت پلت فرم ها به سازمان ثبت، اتصال پلت فرم های دارای مجوز به سیستم های ثبت الکترونیک آغاز خواهد شد.
منبع: میزان
منبع: shahblog.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب